ABD’nin Türkiye’deki yaptırımları altındaki Hamas finansörü, İstanbul’da milyonlarca liralık gayrimenkul anlaşması imzaladı ve daha fazlası da yolda

Abdullah Bozkurt/ Stokholm

Türkiye’deki bir Hamas paravan şirketi, Türkiye’nin NATO müttefiki ABD’nin yaptırımlarına maruz kalmasına rağmen İstanbul’da milyonlarca liralık bir gayrimenkul geliştirme projesi başlatmaya hazırlanıyor.

11 Kasım’da Trend Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Trend Company, İstanbul’da Trend Company’ye ait seçkin bir mülkün geliştirilmesi için bir Türk müteahhitle anlaşma imzalandığını duyurdu. Seçilen yüklenici, Araz Havacılık, Petrokimya, Demir ve Çelik Ticaret Ltd (Türkçe adıyla Araz Havacılık Petrokimya ve Demir çelik Ticaret Limited Şirketi), İstanbul’un Alibeyköy semtindeki bir arsa üzerinde 34 lüks daire inşa etmeye hazırlanıyor.

Araz, 24 Mart 2021’de kurulan, pek bilinmeyen bir şirket ve tek sahibi Sinan Karaduman olarak listeleniyor. Şu anda emlak geliştirmeyle geçmişte ilgilendiğini gösteren hiçbir bilgi mevcut değil.

Sözleşme bedeli henüz açıklanmadı ancak Danişmanlık A.Ş.’nin gayrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti veren Yetkin Gayrmenkol Değerlim tarafından değerlenen mülkün Aralık 2022 itibarıyla mevcut binalar hariç değeri 14,9 milyon TL oldu. Türkiye’de 2023’te resmi yıllık enflasyon oranının yüzde 60 civarında görüldüğünü belirtmekte fayda var. Bu nedenle, Yetkin’in değerlendirmeyi yaptığı 30 Aralık 2022’den bu yana mülkün değerinin artmış olması muhtemel.

İnşaat tamamlanıp lüks daireler satışa sunulduğunda mülkün değeri iki katına çıkacak. Aynı mahallede yeni yapılan satılık daire ilanlarında ise bir dairenin fiyatının 24 milyon TL’ye ulaşabileceği belirtiliyor. Trend’in sözleşmesi, binadaki 34 dairenin altısının sahibi olacağını öngörüyor, bu da Trend’in bina tamamlandığında büyük bir kâr elde edeceği anlamına geliyor.

Tapu kayıtları, Trend’in mülkün ortak sahibi olduğunu, arsadaki hisselerin çoğuna sahip olduğunu, geri kalan hisselerin ise özel vatandaşlara ait olduğunu gösteriyor. Arazide şu anda iki eski bina bulunuyor ve bunların yeni inşaat projesine yer açmak için yıkılması planlanıyor.

Kayıt dosyaları, Trend’in 2022 yılı boyunca mülkte hisse sahibi olduğunu, hatta ana muhalefetteki Cumhuriyet Halk Partisi’nin (CHP) liderliğindeki İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden bir miktar hisse aldığını ortaya koyuyor. Ancak Yetkin’in mülkünün değerlendirilmesi, mülkün Trend ve diğerlerine satışından önceki üç yıl içindeki faaliyetlerinin araştırılmasındaki sınırlamaları ortaya çıkardı. Bu kısıtlama, Eyübsultan Tapu Kadastro Müdürlüğü’nde tutulan kayıtlara erişim izni verilmemesi nedeniyle ortaya çıktı.

Trend’in İstanbul’da sahip olduğu mülk için hazırlanan değerlendirme:

Trend_owner_property_assessment_report

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan liderliğindeki Hamas yanlısı hükümetin 3 Kasım 2022’de verdiği, mülkteki iki binanın çevre açısından tehlike oluşturduğunu ve yıkılmaya uygun olduğunu belirten sertifika, hükümetin inşaatın önündeki potansiyel engelleri kaldırdığını gösteriyor. mülk üzerine konut kompleksi inşaatı ile devam eden trend.

Bu gayrimenkul geliştirme Trend’in Türkiye’deki tek gelir getirici projesi değil. Şirket, İstanbul ve Türkiye’nin diğer şehirlerinde çok sayıda geliştirme projesinde yer almaktadır. Bazı projeler halihazırda başarıyla tamamlanmış olsa da, diğerleri hala devam ediyor; bu da Trend için devam eden çeşitli projelerin göstergesi.

Trend, Bursa’nın Nilüfer ilçesine bağlı Görükül Mahallesi’nde Trend Bulvarı olarak bilinen gayrimenkul geliştirme projesini tamamlamaya yaklaşıyor. Bu proje 240 daire ve 6 ticari alandan oluşuyor. Daire başına ortalama satış fiyatı ise 1,6 milyon TL civarında. Ayrıca şirket, İstanbul’un Ümraniye ilçesinde de geliştirme amaçlı özel olarak 90 milyon TL değerinde arsa satın aldığı başka bir gayrimenkul geliştirme projesi üzerinde de aktif olarak çalışıyor.

Şirket aynı zamanda hisselerini İstanbul Menkul Kıymetler Borsası’nda halka arz ederek sermaye artırımı da yapıyor. Ocak başında yüzde 45,74 olan hisse senedi oranının eylül sonunda yüzde 55,40’a yükselmesi dikkat çekti. Bu büyüme, şirketin ABD’nin uyguladığı yaptırım rejimi kapsamında maruz kaldığı kırmızı uyarıya rağmen, Türk düzenleyici kurumu Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) onayıyla sağlandı.

Üçüncü çeyrek sonu itibarıyla şirketin mali tablolarında toplam varlıklarının 189,6 milyon lira olduğu ortaya çıktı. Bunun büyük bir kısmı 166,8 milyon lira değerindeki gayrimenkul yönetimi ve mülkiyetinden oluştu. Şirket aynı dönemde 27 milyon lira net kâr elde etti.

ABD’nin Trendyol’a uyguladığı yaptırımların Trendyol’un Türkiye operasyonları üzerinde gözle görülür bir etkisi olmadığı görülüyor. Yaptırımlara rağmen Trend faaliyetlerini sürdürmekle kalmadı, aynı zamanda kârlı yeni anlaşmalarla faaliyetlerini genişletti.

Trend’in mevcut hissedarları:

Trend_hissedarları

Trend, 29 Ekim’de ABD’nin kararına yanıt olarak, her mali işlemin Türk yasalarına uygunluğunu sağlamak için şirketin SPK tarafından düzenli olarak denetlendiğini bildirdi. Ayrıca şirket, herhangi bir kuruluşa mali destek sağlamayı açıkça reddetti.

Eylül ayı itibarıyla mevcut ortaklar arasında Arwa Saleh M. Mangoush, Usame Yahya El-Filali, Gülşah Yejitoğlu ve Aladdin Cengüler. Velay yüzde 34,33 ile en büyük hisseye sahip olurken, onu yüzde 14,37 ile Mangoush takip ediyor. Yönetim Kurulu, Yönetim Kurulu Başkanları Çengüler, Ecetoğlu, Ensar Polat, Mustafa Halil, Mustafa Aljallad, Orhan Albayrak ve Mustafa Saka’dan oluşuyor.

Ancak 2018’de yönetim kurulunun bileşimi tamamen farklıydı. Salah Mabrouk Ya Mangoush, Hisham Younes Yahya Qafisha (aynı zamanda takma Türkçe adı Hashmet Aslan ile de bilinir) ve Hamid Abdullah Hussein Al-Ahmar’ın tamamı yönetim kurulu üyeleriydi. Ancak daha sonra bunlar kaldırıldı; büyük ihtimalle yaptırım uygulanan kişilerin isimleri kaldırılarak şirketi sorunsuz bir şirket gibi göstermek amaçlandı. Mevcut yönetim kurulu üyelerinin aynı zamanda şirketin karşı karşıya olduğu devam eden zorlukları ve incelemeleri gösteren yeni ABD atamalarıyla da karşı karşıya olduğunu belirtmekte fayda var.

Hissedarlar veya yönetim kurulu üyeleri arasında isim değiştirme, silme ve yer değiştirmeler, şirket için sadece yüzeysel değişiklikler gibi görünmektedir. Bu değişikliklere rağmen şirketin operasyonlarının değişmediği görülüyor.

Trend, Hamas’a bağlı Türkiye’de faaliyet gösteren tek şirket değil. Trend Yönetim Kurulu Başkanı Çengüler, aynı zamanda Nasip Gayrimenkul Ticaret A.Ş.’nin de Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmaktadır. Gayrimenkul şirketi Ayrıca avukat olan Polat, DYS Avukatlık adlı hukuk firmasının da ortağıdır. Saka ise LFB Teknoloji ve Danışmanlık A.Ş. teknoloji şirketinin sahibidir. Ayrıca Yecitoğlu, Mevc Grup ıç ve Dış Tic. Ltd. Şti.’de kuruldu ve bu yıla kadar direktör olarak görev yaptı.

Trend’in mevcut ve eski hissedarları aynı zamanda birçok Türk şirketinde hisseye ve/veya yönetim kurulu üyeliğine sahiptir.

Şirketin iktidardaki Adalet ve Kalkınma Partisi ve genel başkanı Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın desteğine sahip olduğu açık. Mesela Trend Cengüler’in CEO’su, eski TBMM Başkanı ve Erdoğan’ın akıl hocalarından İsmail Kahraman’ın damadı. Albayrak daha önce AKP’nin İstanbul şubesinde üst düzey görevlerde bulunmuştu ve aralarında bilgisayar ve eğitim şirketi Alkom Bilgisayar Eğitim ve Fidancılık Ltd.’nin de bulunduğu çeşitli şirketlerde hisseleri bulunuyordu. Şti ve enerji şirketi Engy Biyoteknoloji Đevre ve Enerji Ltd. Şti, teknoloji geliştirme. Marmara Üniversitesi Teknopark A.Ş.