Artan faiz oranları nedeniyle Türkiye'de konut satışları 2023'te 9 yılın en düşük seviyesine geriledi

Cuma günü açıklanan resmi veriler, artan faiz oranları ve enflasyonun olumsuz etkileri nedeniyle Türkiye'de 2023 yılında konut satışlarının son dokuz yılın en düşük seviyesine gerilediğini gösterirken, piyasa aktivitesinin en azından yılın son çeyreğine kadar toparlanmasının beklenmediğini gösterdi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), konut satışlarının geçen yıla göre yüzde 17,5 azalarak 1,23 milyona gerilediğini açıkladı. Bu düşüş, sıkılaşan koşullardan, konut kredilerindeki yüksek faiz oranlarından ve daha yüksek getiri sağlayan alternatif yatırım yollarına yönelimden kaynaklanıyor.

Sektör temsilcileri, sıkılaştırma önlemleri nedeniyle bu zayıf eğilimin muhtemelen önümüzdeki aylarda da devam edeceğini ve yıl sonunda toparlanmanın beklendiğini belirtiyor.

Türkiye Merkez Bankası, yeni ekonomi yönetiminin, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın Mayıs ayında yeniden seçilmesinin ardından yıllardır uyguladığı gevşeme politikasını tersine çevirmesinin ardından, faiz oranlarını art arda yedi kez artırdı.

Yetkililer geçen ay %65'e yaklaşan enflasyonu dizginlemeye çalışırken, Haziran ayından bu yana uygulanan sıkılaştırma kampanyası merkez bankasının gösterge faiz oranını %8,5'ten %42,5'e çıkardı.

Banka, güçlü artışların yakında sona erebileceğini belirtti ancak gerektiği sürece sıkı para politikasını sürdürme taahhüdünde bulundu.

Gayrimenkul Değerleme Şirketi TSKB Genel Müdürü Maqboula Yunel Maya, 2023 yılının son çeyreğinde yaşanan sert düşüşe dikkat çekerek, bu durumun konut satışlarını son dokuz yılın en düşük seviyesine getirdiğine dikkat çekti.

Maya, bu düşüşü Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) ikinci ev satın alacaklara yönelik konut kredilerine ilişkin çıkardığı kısıtlayıcı düzenlemelere ve konut kredilerinde yüzde 3,5 civarındaki yüksek faiz oranlarına bağladı.

Düşüşün, yatırım odaklı alıcıların diğer enstrümanlara yönelmesinden de etkilendiğini kaydetti.

Maya, “Mevduat faizleri, cazip getiriler sağlamaya başladığından yatırım odaklı ev alımları üzerinde en büyük etkiyi yarattı” dedi.

“Kira artış oranlarının yüzde 25 ile sınırlandırılması ve tahliyelerle ilgili süreçlerin uzun olması, yatırım odaklı alıcıları da olumsuz etkiledi. Bir diğer etken ise konut fiyatlarındaki ciddi artış oldu.”

Maya, 2024 yılında da konut piyasasının zayıf olacağına dair beklentilerini dile getirdi.

“Hükümetin politikaları ve sıkı önlemleri göz önüne alındığında, bu yıl sakin bir piyasa görmeyi bekliyoruz; en iyi senaryo, dördüncü çeyrekte faaliyetlerin artması olacak” dedi.

Maya ayrıca TÜİK verilerine göre yabancılara konut satışlarında yıllık %48,1 düşüşle 2023'te 35.005 adede düşen zayıf görünümün devam edeceğini öngörüyor. Toplam satışların %2,9'unu oluşturdular.

Bu düşüşün temel nedeni, yabancıların gayrimenkul satın alarak vatandaşlık alabilmeleri için gereken minimum yatırım tutarının yıl içinde 250 bin dolardan 400 bin dolara ulaşması oldu.

Ruslar, geçen yıl 10.560 konutla yabancı alıcılar listesinin başında yer aldı; bu, Moskova'nın Ukrayna'yı işgali ve Batı yaptırımlarının ardından mali sığınak arayan kişilerin sayısını yansıtıyor.

Veriler, kısmen sıkılaşan para politikası ve kredilere sınırlı erişim nedeniyle Aralık ayında toplam satışların bir önceki yıla göre %33,4 düşerek 138.577 adede düştüğünü gösterdi.

Veriler ayrıca ipotek satışlarının Aralık ayında bir önceki yıla göre %72,3, 2023 genelinde ise %36,6 düştüğünü ve yıl içindeki toplam satışların %14,5'ini oluşturduğunu gösterdi.