İstanbul Konut Piyasasında Yaptırımların Gölgeleri — Borsa ve Bazaar Vakfı

Ruslar ve İranlılar için yaptırımlar ve artan istikrarsızlık korkusu itici faktörlerdi. Aynı zamanda, Türk hükümetinin sermayeden kaçmaya kasıtlı olarak kur yapması yatırımcıları İstanbul, Antalya ve Ankara'ya çekti. Türkiye'nin Rusya ve İran'a yakınlığı şehirlerini cazip destinasyonlar haline getiriyor. En önemlisi, Türk hükümeti yaptırım tehdidi altında değil ve Türk bankaları SWIFT ve diğer uluslararası bankacılık sistemlerine bağlı olmaya devam ediyor.

Rus ve İranlı şirketler Türkiye'de faaliyet gösterirken, ülke aynı zamanda kendi ülkelerindeki ekonomik izolasyon ve istikrarsızlıktan kaçınmak isteyen bireylerin de uğrak noktası. Türkiye'deki gayrimenkullere dört yüz bin dolardan fazla yatırım yapan yabancılar, Türkiye vatandaşlığını ilan ediyor. Zengin Ruslar ve İranlılar için bu, yeni bir pasaporta giden yolu açıyor. Türk vatandaşlığı alabilmenin tek şartı gerekli yatırımı en az üç yıl sürdürmek ve yatırımı Tapu ile teyit etmektir.

Ancak Türk vatandaşlığı almak Rus ve İranlı yatırımcıların asıl hedefi gibi görünmüyor. Beş yıl önce uygulamaya konulan pasaport politikası, Türk vatandaşlığına geçen yabancı yatırımcıların sayısında ciddi bir artışa yol açmadı. Türk gayrimenkulü satın alan onbinlerce kişinin yüzde beşinden azı Türk vatandaşlığına geçti. Yatırım amaçlı pasaport alanların büyük bir kısmını İranlılar oluştururken, Ağustos 2018'de daha fazla İranlı mülk satın aldı. Pasaportu var O yıl.

Pasaportların toplam yabancı alıcıların (özellikle de yaptırım uygulanan ülkelerden gelenlerin) bu kadar küçük bir yüzdesini oluşturması başka soruları da beraberinde getiriyor. En az 400.000 dolarlık bir yatırımla vatandaşlığa hak kazananların bilgi eksikliği, ilgisizlik veya bürokratik çaba nedeniyle bunu başaramadıkları belli değil. Ancak Rus ve İranlı alıcıların Türk vatandaşı olmaktan ziyade güvenli bir piyasadan varlık satın almakla ilgilendikleri açık.

Yabancıların konut alımları son yıllarda özellikle İstanbul'da ve aynı zamanda Antalya ve Ankara gibi Türkiye'nin diğer büyük şehirlerinde de arttı. İstanbul'da Rus alıcılar Beylikdüzü, Kadıköy, Bağcılar ve Sarıyer bölgelerinde yoğunlaştı. İranlılar Esenyurt, Caghethan, Sarıyer, Kartal ve Maltepe'ye odaklandı.

Yabancı alıcıların İstanbul konut emlak piyasasındaki pazar payı sadece beş yılda neredeyse üç katına çıktı ve 2017'de yüzde 3,43'ten 2022'de yüzde 9,61'e yükseldi. Ancak bu alımlar Türkiye'nin genel konut pazarının küçük bir payı olmaya devam ediyor. Geçtiğimiz yıl İstanbul'daki gayrimenkul alımları Türkiye'deki toplam konut satışlarının yüzde 2'sinden azını oluşturdu.