Türkiye’de dikkatler yüksek katlı konut kiralarını düşürmeye yönelik düzenlemelere kayıyor

İlk olarak 2018’de kur dalgalanmalarından etkilenen Türkiye’de kiralar, pandeminin başladığı 2020’den bu yana daha da yükseldi. Seçimlerin bitmesiyle dikkatler olası kira düzenlemelerine çevrildi.

Konut fiyatlarındaki ve kiralardaki büyük artış, yüksek talep nedeniyle ev sahipleri ve kiracılar arasında doğrudan çatışmaya yol açtı.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan ise daha önce karamsarların artan emlak ve kira fiyatlarına ilişkin endişelerini dikkate almayarak, “Kiralarla ilgili gerekli tedbirleri almalıyız” açıklamasını yapmıştı.

“Bir avuç açgözlülüğün 85 milyon insanın refahını tehlikeye atmasına izin vermeyeceğiz. Onları fahiş fiyatlara maruz bırakmayı reddediyoruz.”

Böylece gözler artık emlak fiyatları ve kiralar konusunda atılması beklenen adımlara çevrildi.

İnşaat mühendisi ve emlak uzmanı Mustafa Koçak, kira sorununun temel nedenlerine ve olası çözümlerine ilişkin içgörülerini paylaştı.

Kuczak, “Riraye sorununu çözmek için en büyük öncelik enflasyonu dizginlemektir.” dedi.

Koçak, gerekli önlemlere, olası çözümlere ve kira artışlarında yüzde 25’lik üst sınıra değindi.

Ayrıca, özellikle orta ve düşük gelirli insanlar için tasarlanmış sosyal konutlar olmak üzere yeni konutlara acil ihtiyaç olduğunu vurguladı.

Açıklanan proje ve girişimlerde bazı ilerlemeler kaydedilmiş olsa da, daha kapsamlı önlemlere ihtiyaç duyulduğunu söyledi.

Kuczak, kira artışlarında yüzde 25’lik limitin sürdürülmesinin piyasanın daha fazla olumsuz etkilenmemesi için çok önemli olduğunu ancak şu anda bu limitin yaygınlaşmamasının ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıklara yol açtığını kaydetti.

Sonuç olarak, kiracıları tahliye edemeyen ev sahipleri, mülklerini satmaya başvurarak, kiracıları bir kez daha durumun talihsiz kurbanları haline getirdi.

Koçak, yabancıya yapılan konut satışlarının da çeşitli nedenlerle kira artışında etkili olduğuna dikkat çekti.

“Piyasada hala yabancıların daha yüksek kira ödediği yönünde bir görüş var” diye açıklıyor bu sebeplerden biri.

Ayrıca, “Bazı ev sahipleri yabancıya kiralamadığı için bu durum yabancıların kiralık ev bulma ihtimalini düşürüyor. Bu nedenle yüksek de olsa kira bedelini kabul etmek zorunda kalabiliyorlar.”

Yabancı sayısındaki artışın da talebi artırdığını ve dolayısıyla fiyatları yükselttiğini sözlerine ekledi.

Türkiye’de ise Nisan ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %35,6 oranında önemli bir düşüş yaşadı. Nisan ayı toplam konut satış sayısı 85.652 oldu.

İstatistikler, Ocak-Nisan döneminde de düşüş eğiliminin devam ettiğini, konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre %18,6 azaldığını gösteriyor.

Nisan ayında Türkiye’de satılan 85.652 konutun 2.557’si yabancılar tarafından satın alındı.

Ancak yabancılara yapılan konut satışlarında da bir önceki yıla göre %60,3 gibi önemli bir düşüş yaşandı. Nisan ayında tüm konut satışlarının yüzde 3’ünü yabancılar oluşturdu.