Türkiye’de konut satışları ciddi sıkılaşmanın etkisiyle düşmeye devam ediyor

Pazartesi günü yayınlanan resmi veriler, artan enflasyonun ana itici gücü olan harcamaları soğutmaya yönelik güçlü parasal sıkılaştırmanın ortasında, Türkiye’de konut satışlarının Eylül ayında son üç ayın en düşük seviyesine gerileyerek düşmeye devam ettiğini gösterdi.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), geçen ay yaklaşık 102.656 konutun satıldığını ve yıllık bazda yaklaşık yüzde 9,5’lik bir düşüş olduğunu söyledi. Aylık bazda satışlar %16,4 azaldı.

Eylül ayı rakamı, ağustos ayındaki 122.091 adede göre düşüş gösterdi; bu, bu yılın en yüksek seviyesi olmasına rağmen geçen yıla göre hafif bir düşüş gösterdi.

Ocak ayından eylül ayına kadar satışlar bir yıl öncesine göre yaklaşık %15 düşüş göstererek 900.000’in biraz üzerine çıktı.

TÜİK verilerine göre, konut kredisi satışları geçen ay bir önceki yıla göre %50,2 düşüşle 14.533 adede geriledi. Yılın ilk dokuz ayında neredeyse %30 düşüşle 160.884’e gerilediler.

Türkiye Merkez Bankası, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Mayıs seçimlerinin ardından kabinesini değiştirmesi ve Wall Street deneyimine ve yabancı yatırımcıların geniş desteğine sahip teknokratlardan oluşan yeni bir ekonomi ekibi atamasının ardından gösterge faiz oranını dört ay boyunca sıkılaştırdı.

Yeni yönetim, yıllar süren gevşeme döngüsünü tersine çevirdi ve Eylül ayında %61’in üzerine çıkan inatçı enflasyonu dizginlemek için daha geleneksel ekonomi politikaları benimsedi.

Merkez bankasının Eylül ayındaki son faiz oranını 500 baz puanlık %30’a artırması, Haziran ayından bu yana faiz oranlarını 2.150 baz puana yükseltti.

Türkiye’nin en büyük şehri İstanbul, Eylül ayında 15.247 satışla konut piyasasının hakimi oldu ve toplam satışın %14,9’unu oluşturdu. Bunu sırasıyla 9.048 (%8,8) ve 5.476 (%5,3) konut satışıyla başkent Ankara ve Ege ili İzmir takip ediyor.

Yabancılara satışlardaki düşüş de düşüş eğilimini sürdürerek yıllık %42 düşüşle 2.930 konuta geriledi.

Geçtiğimiz ay 722 konut satın alan Rus vatandaşları, yabancı alıcılar arasında hala listenin başında yer alırken, onları İran (327 konut), Irak (191 konut) ve Almanya’dan (148 konut) yatırımcılar takip ediyor.

Bu rakam hâlâ, Moskova’nın Ukrayna’yı işgali ve Batı yaptırımları sonrasında Rusların mali sığınma arama eğilimini yansıtıyor.

Ocak ayından eylül ayına kadar yabancılar yıllık %43,5 düşüşle 28.064 ev satın aldı.

2022 yılında konut satışları %0,4 oranında hafif bir düşüşle yaklaşık 1,49 milyon adede geriledi. Yabancıların satın aldığı konut sayısı 67.490 ile rekor seviyeye ulaştı ve Ruslara yapılan satışlar toplamın neredeyse dörtte birini oluşturdu.